不動産投資は法人化した方が良い？メリットとデメリット
不動産投資を法人化すれば、税や資金調達のしやすさの面でさまざまなメリットがあります。他方で、事務負担や維持コストの問題が出てくることも見逃せません。本記事で法人化のメリット・デメリットを押さえれば、経営を賢く継続できるようになるはずです。
不動産投資で法人化すべき理由
不動産投資の法人化には、税制面での優遇や資金調達の容易さ、事業の信用力向上、相続対策などのメリットがあります。これらのメリットは、不動産投資の規模が大きくなるほど、より顕著に現れる傾向があります。詳しくは以下のとおりです。
税制面でのメリット
法人化の最大のメリットの一つは、税制面での優遇です。個人事業主の場合、所得税は累進課税制度が適用され、所得が増えるほど税率が上がります。一方、法人税は一定の税率が適用されるため、高所得になるほど節税効果が高くなります。また、法人ではさまざまな経費を計上できるため、課税対象となる所得を抑えることができます。
資金調達の容易さ
法人化することで、資金調達の選択肢が広がります。個人での不動産投資では、主に個人向けローンに頼ることになりますが、法人では銀行融資やビジネスローンなど、より多様な資金調達手段を利用できます。また、法人として実績を積むことで、融資の審査が通りやすくなったり、有利な条件で融資を受けられたりする可能性が高まります。さらに、株式発行や社債発行などの方法で資金を調達することも可能となり、事業拡大の機会が増えます。
相続対策としての活用
不動産投資を法人化することは、効果的な相続対策にもなります。個人で不動産を所有している場合、相続時に高額な相続税が課せられる可能性がありますが、法人化することで相続税の負担を軽減できる場合があります。さらに、経営中の不動産ではなく会社の株式で相続させることで、生前贈与や遺産分割による経営の細分化や資産の分散を防げます。
不動産投資を法人化すれば、税や資金調達のしやすさの面でさまざまなメリットがあります。他方で、事務負担や維持コストの問題が出てくることも見逃せません。本記事で法人化のメリット・デメリットを押さえれば、経営を賢く継続できるようになるはずです。
不動産投資で法人化すべき理由
不動産投資の法人化には、税制面での優遇や資金調達の容易さ、事業の信用力向上、相続対策などのメリットがあります。これらのメリットは、不動産投資の規模が大きくなるほど、より顕著に現れる傾向があります。詳しくは以下のとおりです。
税制面でのメリット
法人化の最大のメリットの一つは、税制面での優遇です。個人事業主の場合、所得税は累進課税制度が適用され、所得が増えるほど税率が上がります。一方、法人税は一定の税率が適用されるため、高所得になるほど節税効果が高くなります。また、法人ではさまざまな経費を計上できるため、課税対象となる所得を抑えることができます。
資金調達の容易さ
法人化することで、資金調達の選択肢が広がります。個人での不動産投資では、主に個人向けローンに頼ることになりますが、法人では銀行融資やビジネスローンなど、より多様な資金調達手段を利用できます。また、法人として実績を積むことで、融資の審査が通りやすくなったり、有利な条件で融資を受けられたりする可能性が高まります。さらに、株式発行や社債発行などの方法で資金を調達することも可能となり、事業拡大の機会が増えます。
相続対策としての活用
不動産投資を法人化することは、効果的な相続対策にもなります。個人で不動産を所有している場合、相続時に高額な相続税が課せられる可能性がありますが、法人化することで相続税の負担を軽減できる場合があります。さらに、経営中の不動産ではなく会社の株式で相続させることで、生前贈与や遺産分割による経営の細分化や資産の分散を防げます。
まとめ
不動産投資の法人化は、多くの投資家にとって検討の価値のある選択肢です。税制面でのメリット、資金調達の容易さ、事業の信用力向上、相続対策など、さまざまな利点があります。一方で、維持コストの増加や事務負担の増加などのデメリットも存在します。法人化の決断は、個々の状況や目標に応じて慎重に行うようにしましょう。
